Квартира в трейд ин

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» ИЛИ ТРЕЙД-ИН

Программа КВАРТИРА В ЗАЧЕТ или КВАРТИРА В ТРЕЙД-ИН
при покупке квартиры от застройщика в новостройке СПб —

ВЫБРАТЬ лучшие варианты НОВОСТРОЙКИ с оптимальными условиями ЗАЧЕТА + выгодно ЗАЧЕСТЬ имеющееся вторичное ЖИЛЬЕ в СПб за 100% его максимальной рыночной цены.

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. ₽

Что такое программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» (ТРЕЙД-ИН КВАРТИРЫ) и в чем ее преимущества?

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс. Самым логичным и напрашивающимся решением является возможность не продавать имеющуюся квартиру, а выгодно поменять — передать свое жилье в зачет застройщику, то есть зачесть его стоимость в счет оплаты приобретаемой новой квартиры. Именно такая схема видится большинству при упоминании термина «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «КВАРТИРА ПО ТРЕЙД ИН». Но отзывы покупателей новостроек о таких программах застройщиков совсем не однозначны — давайте разбираться.

Как выгодно купить квартиру в новостройке с зачетом имеющегося жилья?

В конкурентной борьбе за покупателя, застройщики Санкт-Петербурга разрабатывают и предлагают все новые схемы приобретения квартир. Сегодня одной из таких схем в СПб является «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «TRADE IN КВАРТИРЫ». Что же это такое? В качестве аналога часто приводится схема «ТРЕЙД ИН» по приобретению автомобиля в автосалоне, когда вы просто меняете с доплатой — сдаете свой старый автомобиль и, с учетом его стоимости, доплачиваете и забираете новый. Дальнейшей продажей старого автомобиля занимается автосалон, для которого это является основным (профильным) видом деятельности. В случае с «КВАРТИРНЫМ ТРЕЙД ИН» все абсолютно иначе. Такая схема приобретения квартиры у застройщика не предполагает «натуральный» или «товарный обмен», как это должно было бы быть — продажа «чужой» недвижимости не является для строительных компаний профильным видом деятельности. В исключительных случаях, когда все же речь идет о реальном выкупе Вашей квартиры, ее оценка производится с очень существенным занижением. Это вполне объяснимо — менять свою «головную боль» на чужую имеет смысл только если с ней можно будет быстрее расстаться. Тогда в чем выгода для Вас как покупателя новостройки?

Главное преимущество при покупке новостройки по схеме взаимозачета квартир.

Фактически, почти всегда речь идет о различных программах и схемах рассрочки, специально разработанных застройщиками для тех покупателей, которые рассчитывают оплатить основную или значительную часть стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи/реализации имеющегося жилья. Основное и главное преимущество таких программ — время, выигранное за счет возможности сразу заключить договор длительного бронирования или ДДУ, не дожидаясь продажи имеющегося жилья. А в контексте приобретения квартиры в новостройке выражение «время — деньги» звучит особенно актуально, поскольку ничто так быстро не растет в цене на рынке недвижимости, как цена квадратного метра в процессе строительства. Поэтому заключение договора с застройщиком задолго до реализации имеющегося жилья дает главное преимущество — возможность заранее зафиксировать текущую цену на выбранную квартиру. Зачастую это приносит очень существенную выгоду — до нескольких сотен тысяч рублей. Лучшие из таких программ вообще предлагают сразу зачесть всю сумму от будущей (последующей) продажи имеющейся квартиры в качестве первоначального взноса и получить максимальные скидки (до 15%) как при 100% оплате!!!

Что необходимо для участия в программе «КВАРТИРА ПО ТРЕЙД-ИН»?

Обязательным условием работы по схеме «зачета» со строительной компанией является внесение первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса по таким программам — от 10% (максимальный — до 50%). После заключения договора с застройщиком и внесения первоначального взноса, покупателю предоставляется беспроцентная рассрочка на время, необходимое для продажи имеющегося жилья и внесения оставшейся основной суммы. В среднем это срок от 2 до 6 месяцев.
Гарантией соблюдения покупателем сроков внесения основной суммы для застройщика обычно является наличие оценочной стоимости и сроков продажи «зачетного» жилья в заключенном покупателем договоре на продажу имеющегося жилья с профессиональным агентством недвижимости.

Какое жилье подходит для покупки новостройки в зачет?

Участие в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» целесообразно только для владельцев недвижимости, срок реализации которой можно оценить с высокой степенью точности. Таким критериям, прежде всего, соответствует наиболее ликвидное вторичное жилье с достаточно высоким уровнем спроса — комнаты и квартиры в домах типовой и новой постройки в Санкт-Петербурге, и строящееся первичное жилье в новостройках СПб (переуступка).
Без существенного понижения цены, сложно прогнозировать сжатые сроки продажи:
— недвижимости в других городах и регионах,
— загородной недвижимости (особенно в осенне-зимний период),
— квартир на первых этажах (не подходящих для использования в качестве коммерческой недвижимости),
— квартир в старом фонде в центральных районах города (особенно без капитального ремонта),
— крупногабаритных (четырех- и более) комнатных квартир.
Владельцам такой недвижимости мы рекомендуем проведение обмена по менее рискованной и более выгодной для них последовательной схеме и предлагаем нашу комплексную программу «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продать старое жилье и потом сразу купить новое). Это предполагает заключение договора с застройщиком на одном из этапов уже идущей продажи имеющейся квартиры или комнаты:
А) сразу после нахождения покупателя на продаваемый объект
Б) после перехода сделки купли-продажи имеющегося жилья в так называемую «необратимую фазу»
В) после получения всех средств от продажи.

Какие застройщики берут вторичку в зачет?

В настоящий момент большинство крупных застройщиков СПБ уже предлагают приобретение квартир в строящихся жилых комплексах в Санкт-Петербурге по специально разработанным программам рассрочки для «зачета» имеющегося жилья. У различных строительных компаний, в разных ЖК, на разных этапах строительства (даже в разных очередях одного ЖК) могут быть абсолютно разные программы и условия их проведения (необходимый размер и условия учета суммы первоначального взноса, сроки и условия бронирования и рассрочки, размер и условия применения штрафных санкций, стоимость услуг продажи/реализации и т.д.)

Основной риск при зачете имеющейся квартиры в счет покупки новой от Застройщика и как его уменьшить?

Реальную (финансовую) ответственность за выполнение условий договора с застройщиком по соблюдению срока продажи имеющегося жилья, внесению основной суммы и все связанные с этим финансовые риски, несет сам покупатель. Поэтому особенно важным является высокий профессиональный уровень специалистов, привлекаемых для предварительной оценки ликвидности объекта и его реализации по максимальной рыночной цене в обозначенный срок. В ситуации, когда сложно спрогнозировать гарантированное соблюдение срока продажи без существенных финансовых потерь, логично подстраховаться. Для этого целесообразно произвести предварительную оценку реального спроса на объект, выставив его на продажу. Исходя из полученной опытным путем более точной оценки ликвидности квартиры, специалист даст рекомендации о целесообразности участия в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или проведению классического обмена по последовательной схеме в программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продать старое жилье и потом сразу купить другое).

Как выбрать лучшую программу зачета и избежать существенных потерь при оценке зачетного жилья?

1. Программа каждого отдельного застройщика действует только в рамках ЖК этой компании, а это — большое ограничение выбора.
2. Продажу Вашей недвижимости застройщик осуществляет или силами своего сотрудника или предлагает услуги «агентства-партнера». И в том и в другом случае, оценка Вашего жилья производится с большим «запасом», что часто приводит к очень существенным потерям в его конечной стоимости и сводит на нет все возможные преимущества такого зачета.

Поэтому, лучшее решение — сначала обратиться к независимому профессиональному эксперту — компании, которая не только бесплатно подберет Вам наиболее интересные и выгодные варианты квартир и ЖК, но и оценит целесообразность и выгоду приобретения Вами новостройки по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» в контексте именно Вашего жилья и с учетом особенностей в условиях каждой программы зачета у каждого конкретного застройщика по каждому выбранному жилому комплексу. А также обеспечит успешное выполнение главной задачи — продажу зачетного жилья по максимальной рыночной цене, без потерь от стоимости, в необходимые сроки и на самых выгодных условиях.
И такой эксперт у Вас есть — МЫ!

Программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «ТРЕЙД-ИН КВАРТИРЫ» при покупке квартиры от застройщика в новостройке СПб —

ПОДБЕРЕМ лучшие НОВОСТРОЙКИ с оптимальными условиями ЗАЧЕТА + РЕАЛИЗУЕМ имеющееся ЖИЛЬЕ в СПб («вторичку» или «переуступку») за 100% его максимальной рыночной цены.

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. ₽

ВОТ КАК ЭТО ВСЕ ПРОХОДИТ У НАС:

1. С самого начала с Вами одновременно начинают работать специалисты сразу двух направлений — специалист вторичного и специалист первичного рынков. В тесном взаимодействии и координации они помогают Вам сориентироваться на рынке, оценить соответствие Ваших потребностей и возможностей, выбрать лучшие варианты и наиболее выгодные решения.

2. Специалист вторичного рынка оценивает соответствие Вашей квартиры/комнаты общим критериям «зачета», ликвидность, максимальную рыночную стоимость, сроки реализации и организовывает процесс продажи.

3. Специалист по первичному рынку, на основании критериев Вашего запроса, сразу начинает подбирать лучшие варианты квартир в новостройке.

4. После выбора Вами конкретного жилого комплекса, уточняются условия приобретения в нем по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ». Оба специалиста совместно с Вами оценивают целесообразность и возможность выполнения этих условий в контексте именно Вашего жилья:
А) При невозможности их выполнения — продажа Вашей квартиры продолжается, покупка новой планируется по программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продаем имеющееся жилье и потом сразу покупаем уже подобранную новостройку).
Б) При целесообразности и реальности их выполнения — специалист первичного рынка бронирует за Вами и фиксирует цену на выбранную Вами квартиру или помогает заключить с застройщиком договор с беспроцентной отсрочкой основного платежа до получения Вами всех средств от продажи имеющейся недвижимости (программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»).

5. Затем мы находим покупателя на Вашу квартиру/комнату, организовываем заключение договора купли-продажи, проведение взаиморасчетов и получение Вами денег. После этого, полученные средства Вы можете сразу вносить застройщику за уже выбранную у него и ожидающую Вас квартиру.

Процесс подбора и сопровождение покупки новой квартиры в новостройке:

БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИР В НОВЫХ И СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛО.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ПО ПОДБОРУ И СОПРОВОЖДЕНИЮ ПОКУПКИ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ПЕТЕРБУРГА

Департамент Новостроек «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» — крупнейший партнер надежных застройщиков Санкт-Петербурга. Имеет прямые договоры со всеми проверенными строительными компаниями СПб, что позволяет использовать самую полную базу всех продаваемых объектов и самую актуальную информацию о всех скидках и акциях, предоставляемых для их приобретения.

А это — гарантия лучших возможностей выбора новостроек и лучшие условия приобретения квартир для Вас — наших клиентов!

Договор на приобретение квартиры в новостройке Вы заключаете напрямую в офисе строительной компании по минимальной цене застройщика с учетом всех действующих скидок и акций. При этом, все оказанные Вам услуги по подбору и сопровождению приобретения квартиры в новостройке для Вас бесплатны, потому что всю эту работу нам оплачивает строительная компания-продавец.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: БЕСПЛАТНО

При необходимости привлечения дополнительных средств, сотрудники Ипотечного Центра компании:

— дадут Вам рекомендации по приведению в надлежащее состояние вашей кредитной истории для одобрения Вас банками в качестве надежного заемщика

— подберут банки с оптимальной ипотечной программой

— помогут подать все необходимые документы для получения ипотеки.

Проконсультируют о возможностях использования жилищных субсидий и материнского капитала.

Процесс продажи квартиры ведется по программе «ПРОДАЖА-МАКСИМУМ»:
(продажа за 1-2 месяца по максимальной рыночной цене). Все услуги по продаже являются комиссионными — включены в конечную стоимость квартиры и фактически оплачиваются из денег покупателя исключительно после завершения сделки.
Низкая комиссия за продажу квартиры в «ДИСКОНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» делает ее итоговую цену более привлекательной и выгодной для потенциальных покупателей, поэтому квартира продается значительно быстрее (или Вы можете выручить за нее существенно больше денег).
Дополнительная скидка 20% на комиссию с продажи для тех, кто приобретает через нас новостройку. Таким образом, стоимость услуг по продаже квартиры составляет всего
40 ТЫС.РУБ.

Комплексные жилищные программы, предлагаемые нашей компанией, позволят Вам решить любой жилищный вопрос в кратчайшие сроки, надежно и с минимальными затратами:

Комплексная программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» (ТРЕЙД-ИН)

Только при ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ от застройщиков

Программа позволяет сразу приобрести новостройку — до получения средств от продажи «зачетной» квартиры

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: ПОКУПКА 0 РУБ. + ПРОДАЖА 40 ТЫС. РУБ.(СКИДКА 20%)

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. РУБ.

Зачет вторичного жилья

Программа «трейд-ин» для тех, кто готов поменять старую квартиру на новую.

Как это работает:

1. Выбор квартиры в одном из жилых комплексов «Синара-Девелопмент»:

— ЖК «Гольфстрим» (р-н Автовокзал)

— ЖК в районе «Солнечный»

— ЖК «ART. Город-парк» (р-н Краснолесье)

— ЖК «Перемена» на Широкой речке

— ЖК «Даниловский» (р-н Пионерский)

— «Клубный дом на Ленина»

2. Предоставление скидки на новую квартиру от 8% до 13% (в зависимости от действующей максимальной скидки при условии полной оплаты или ипотеки). Цена на квартиру фиксируется на 60 календарных дней.

3. Заключение предварительного договора купли-продажи/договора бронирования и оплата первого взноса в размере 15 000 руб.

4. Продажа вторичного жилья клиента с привлечением аккредитованных агентств недвижимости, услуги которых оплачивает застройщик.

5. Подписание договора долевого участия/купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента подписания договора бронирования/ предварительного договора купли-продажи.

6. Деньги от продажи вторичной недвижимости вносятся застройщику в счет оплаты новой квартиры. Если средств недостаточно, клиент через офис продаж «Синара-Девелопмент» может оформить ипотечный кредит на недостающую сумму.

Для получения подробной информации по зачету вторичного жилья обратитесь за консультацией в офис продаж по телефону +7 (343) 229-34-05.

Заказать обратный звонок по е-mail или отправить заявку develop@sinara-group.com

ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент». Проектные декларации на сайте sinara-development.ru или федеральном портале наш.дом.рф. Акция действует до 31.05.2020 г. Количество квартир ограничено.

Что такое трейд-ин, в чем его преимущества и недостатки, и какие бывают подводные камни

1. Что такое трейд-ин?

Трейд-ин (или trade-in) – это услуга по приему вашего автомобиля в счет покупки нового, цена которого уменьшается на стоимость вашего, принимаемого в зачет. Такую услугу предоставляют дилеры и автосалоны, а одна из ее основных целей – стимуляция продаж новых автомобилей.

2. Какова процедура купли-продажи с использованием услуги трейд-ин?

Классическая процедура обмена старого автомобиля на новый проста: вы приезжаете к дилеру, он проводит диагностику вашего автомобиля и его оценку, и если предложенная цена вас устраивает, вы подписываете с дилером договор купли-продажи вашего автомобиля и тут же приобретаете новый с учетом «скидки», равной цене старой машины. Продажей вашего старого автомобиля, соответственно, будет заниматься дилер – а вы уезжаете от него уже на новом.

3. Каковы преимущества услуги трейд-ин?

Преимущества, которые получает автовладелец при использовании услуги трейд-ин, очевидны. Автосалон избавляет его от необходимости самостоятельно продавать старую машину: придумывать и публиковать объявления, принимать десятки звонков и ездить на показы к капризным покупателям, а затем торговаться до седьмого пота. Кроме того, при правильном выборе дилера стремится к нулю и риск обмана при оформлении купли-продажи. Мелочи вроде отсутствия необходимости делать так называемую предпродажную подготовку машины и ехать с покупателем в ГИБДД для переоформления по просьбе последнего – тоже в списке положительных особенностей трейд-ин.

А еще такой подход, как правило, отменяет необходимость быть без автомобиля на время покупки нового – если нужная вам модель есть в наличии у дилера, вы приезжаете к нему на старой машине, а уезжаете уже на новой. Разумеется, для покупки этой новой машины вам будет доступен и автокредит – это тоже можно считать плюсом. Ну и, наконец, одно из главных преимуществ на данный момент – предоставление дилером дополнительной скидки на новый автомобиль при условии его приобретения в трейд-ин. Здесь суммы сильно разнятся от бренда к бренду и от модели к модели: на бюджетном авто можно сэкономить примерно 10-60 тысяч, на машине среднего класса – 50-150 тысяч, а с ценника премиального седана или внедорожника иногда могут скинуть и добрые полмиллиона.

4. Каковы недостатки услуги трейд-ин?

Не стоит, впрочем, полагать, что трейд-ин – абсолютно идеальный способ смены автомобиля: недостатков и нюансов тоже хватает. Один из главных – низкая оценочная стоимость сдаваемого вами автомобиля: автосалон с огромной долей вероятности заплатит за него стоимость ниже рыночной. И это не обман: вам тоже стоит трезво понимать, что бизнесу нужна прибыль, а ваша машина будет выставлена на перепродажу с сопутствующими расходами. Разумеется, никто не будет ее чинить или делать комплексное ТО, но мойка, химчистка и зарплата менеджера отдела подержанных машин будут заложены именно в потенциальную прибыль за ваш автомобиль. Поэтому будьте готовы к тому, что предложенная цена окажется на несколько десятков тысяч рублей меньше, чем те, что указаны за схожие экземпляры в частных объявлениях.

Еще одна особенность трейд-ин, уменьшающая его привлекательность – ограниченность выбора и присутствующее порой навязывание автомобиля. Ведь если вы хотите уехать на новой машине в тот же день, вам нужно выбрать одну из тех, что имеются в наличии у дилера. А вот тут-то вас могут поджидать все стандартные «трюки» излишне предприимчивых продавцов: вам будут настойчиво предлагать «удобный» им автомобиль и убеждать установить дополнительное оборудование, а зачастую «допы» с завышенной стоимостью уже будут установлены на продаваемую машину без возможности от них отказаться, что существенно меняет итоговый ценник и сокращает радость от полученных скидок.

Кроме того, стоит помнить, что в трейд-ин обычно можно приобрести не только новый автомобиль, но и один из тех, что были сданы автосалону другими владельцами. Однако в этом случае покупка лишается прелести новизны и условной идеальности: не стоит рассчитывать, что, например, автомобиль Ford, стоящий у дилера Kia, был досконально проверен и тщательно обслужен – к такой покупке стоит подходить как к стандартной рыночной процедуре. А учитывая, что требования к автомобилям, сдаваемым в трейд-ин, невысоки, риск встретить на площадке автосалона довольно проблемную машину осязаем. Единственным плюсом в этом случае является сниженный риск наличия «документальных» проблем с автомобилем: как правило, дилеры тщательно проверяют принимаемые в трейд-ин машины на предмет юридической чистоты, и покупка у них кредитной или арестованной машины почти невозможна.

5. Какие подводные камни существуют в услуге трейд-ин?

Как уже было сказано выше, планируя трейд-ин, стоит заранее оценить автомобиль и договориться с дилером о том, какая машина будет приобретаться – возможно, ее придется заказывать и ждать, и дилер должен быть на это согласен. Также при этом стоит понимать, что озвученная вам оценочная стоимость вашего авто за время ожидания может поменяться – условия ее сохранения стоит согласовать с дилером.

Главным условием точности всего, что перечислено нами выше, является честность и официальный статус дилера. Если вы имеете дело с неофициальным дилером марки или вовсе с мультибрендовым автосалоном, торгующим всем подряд, то никаких гарантий ожидать не стоит – ценники, комплектации или условия покупки могут поменяться в одночасье. Поэтому при подписании любого договора с официальным дилером стоит быть внимательным, а с неофициальным – троекратно внимательным.

Еще одним способом отъема денег у автовладельца могут стать всевозможные дополнительные условия. Если вам предлагают провести какие-либо предпродажные подготовки или ремонты за свой счет, включая их в обязательные условия услуги трейд-ин или обещая компенсировать затраты за счет скидки на новую машину – с огромной долей вероятности вас обманывают. Процедуры будут проведены в «заинтересованном» сервисе, факт ремонта не будет подтвержден ничем, а дополнительные технические проблемы, которые могут возникнуть в процессе «ремонта», останутся вашими и дополнительно снизят стоимость автомобиля. Поэтому в нормальных условиях все расходы, сопутствующие продаже автомобиля, берет на себя дилер – вы отдаете ему машину «как есть» за сумму, указанную в договоре купли-продажи – а соглашаться делать что-то за свой счет точно не стоит.

Не стоит также и соглашаться на «комиссионные» схемы с дилерами и автосалонами, не внушающими доверия. В качестве альтернативы трейд-ин вам могут предложить помочь с продажей, выставив автомобиль на площадке автосалона. Это тоже чревато хитрыми дополнительными договорами, включающими в себя дорогую предпродажную подготовку, плату за место на площадке, комиссию за продажу и платную «квалифицированную помощь» при переоформлении машины. Так что если какой-то автосалон не готов выкупить ваш автомобиль самостоятельно, вы просто отправляетесь в другой.

6. Какова правильная последовательность процедуры оформления трейд-ин?

Планируя сдать свой автомобиль в трейд-ин, обязательно посетите нескольких дилеров и сделайте предварительную оценку, а также узнайте об условиях и скидках, которые вам предложат. Не стесняйтесь уточнять эти детали – ведь вам нужно продать автомобиль как можно выгоднее, а условия в разных автосалонах тоже могут отличаться. Выбрав лучшие предложения, проведите осмотр у этих дилеров: точная конечная сумма, которую вам предложат за автомобиль, будет озвучена лишь по итогам диагностики. Если после нее вам предложили устраивающую вас цену, можно переходить к выбору нового автомобиля.

Здесь тоже не стоит робеть: если желаемая модель есть в наличии, но на ней установлены дополнительные опции, которые можно снять или купить дешевле, попробуйте договориться об их демонтаже или снижении их стоимости. История знает примеры, когда дилер перешивал кожей (искусственной, разумеется) сиденья хэтчбека С-класса, но менял их обратно на тканевые с другой машины по договоренности с клиентом. Демонтаж непомерно дорогих защиты картера и колесных дисков – в той же категории. Разумеется, шансы на это не так велики, но попробовать стоит. Ну а альтернатива – заказ другого автомобиля и ожидание.

Когда и желаемый, и имеющийся старый автомобиль находятся у дилера, можно приступать к процедуре оформления. В ней нет ничего необычного: сначала вы подписываете с дилером договор купли-продажи старого автомобиля, а затем доплачиваете разницу и приобретаете новый автомобиль или оформляете кредитный договор на его приобретение.

Крайне важный нюанс:

помимо стандартного договора купли-продажи с дилером нужно заключить договор, в котором будут указаны сроки реализации вашего автомобиля или полномочия о прекращении дилером регистрации автомобиля – в этом случае вам нужно будет оформить доверенность на эти действия. Дело здесь в том, что после покупки автомобиля дилер вряд ли будет переоформлять его на себя, а до тех пор, пока машина не обретет нового хозяина, транспортный налог и штрафы будут заботой предыдущего владельца. Таким образом, именно дилер должен взять на себя ответственность за продажу и контроль над переоформлением автомобиля новым владельцем. Если же эти условия выполнены не были, и вы, к примеру, получили штраф на свой проданный автомобиль, вы вправе посетить ГИБДД и <strong><a href=»https://www.kolesa.ru/article/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-avtomobilya-i-sekonomit»>прекратить регистрацию транспортного средства</a></strong>, а затем обжаловать штраф, предоставив договор купли-продажи. Кроме того, стоит включить в договор услугу информирования вас как прежнего владельца о том, что автомобиль был продан автосалоном.

Как приобрести жилье по схеме «квартира в зачет»

Первым шагом владельца недвижимости, решающего квартирный вопрос по схеме трейд-ин, должен стать поиск застройщика. Дело в том, что круг участников строительного рынка, готовых к «обмену» имеющегося жилья на новое довольно узок. Алгоритм действий в их программах различается мало.

Двойные отношения

Предположим, что звезды сошлись правильным образом и желанный объект строит как раз компания, практикующая взаимозачет квартир. На этом этапе необходимо как можно подробнее вникнуть в условия программы. «В Петербурге практически не существует зачетных схем в чистом виде, когда застройщик в качестве платы за новую квартиру берет на реализацию старое жилье клиента. Связано это с тем, что продажа квартир на вторичке – непрофильный бизнес для строительной компании, сопряженный с рисками, потерей времени и трудовых ресурсов», – поясняет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
Из этого правила есть исключения. Например, компания «О2 Development» создала специальное подразделение, занимающееся реализацией зачетного жилья. Но в большинстве случаев выполнение этой задачи все же перепоручается партнерским агентствам недвижимости. Клиенту приходится вступить в договорные отношения параллельно с двумя юридическими субъектами – с застройщиком и риэлторской компанией.

Как потратить материнский капитал на новостройкуМногие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке. БН составил пошаговую инструкцию, >>На практике это происходит следующим образом. Убедившись, что нужная квартира в новостройке в наличие есть, и договорившись с менеджером о предварительном бронировании, человек обращается в одно из рекомендованных строительной компанией агентств недвижимости. Оно присылает оценщика, который должен дать заключение о рыночной стоимости продаваемого жилья. Оценка готовится оперативно, в течение трех-пяти дней, эта услуга для потенциального клиента чаще всего бесплатна.
Если стороны сошлись в цене, наступает момент подписания документов. Первый договор – бронирования – заключается со строительной компанией сроком на три месяца. Это наиболее распространенный вариант. Но в отдельных компаниях бронируют квартиру и на один, и на пять-семь месяцев.
На этот период выбранный объект закрепляется за покупателем по фиксированной на момент заключения соглашения цене. Обычно она выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. Но в некоторых случаях покупателям предлагаются интересные преференции. Например, компания «Кивеннапа» распространила на трейд-ин все текущие акции, в том числе 30-процентную скидку на таунхаусы. СК «Строительный трест» дает скидку до 5% на приобретаемый объект, но только в том случае, если продаваемое жилье также расположено в одном из жилых комплексов данного застройщика.
Уже на этом этапе клиента ждут большие расходы. Обязательным условием заключения договора бронирования является первоначальный взнос – 10-20% от стоимости покупаемой недвижимости. Многие застройщики ценят свое «долготерпение» довольно дорого – они взимают комиссию за бронирование, которая составляет либо фиксированную сумму в 20-25 тыс. руб., либо 1-2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если по какой-то причине сделка сорвалась, клиенту эта сумма, как правило, не возвращается.

Застройщики готовы продавать по договорам трейд-ин в основном многокомнатные квартиры большой площади, таунхаусы и коттеджи

Второе соглашение заключается с риэлторами – на продажу имеющегося жилья. В документе указывается срок, за который они берутся реализовать недвижимость по рыночной цене. В наиболее грамотно составленных договорах оговаривается также минимальная цена реализации и период экспозиции объекта, после которого следует снижение «прайса».
Комиссионные агентства составляют 3,5-4%. Обычно их выплачивает продавец. Но в исключительных случаях застройщик может взять эти расходы на себя. Нам, правда, удалось найти только два примера «альтруизма» – его демонстрируют компании «Северный город» (холдинг RBI) и «Ленстройтрест».
После того как покупатель на квартиру найден и процедура продажи полностью завершена, можно отправляться к застройщику и подписывать договор долевого участия. Оставшаяся разница может быть оплачена в рассрочку или в ипотеку.

Много минусов

Простая и ясная схема, избавляющая владельца недвижимости от лишних хлопот, впрочем, особой популярностью не пользуется. «В целом зачетные сделки носят единичный характер и составляют не более 4% от общего объема продаж», – утверждает Николай Гражданкин. Это и неудивительно – в сложившейся на петербургском рынке практике зачета квартир слишком много минусов.
Во-первых, далеко не все объекты можно приобрести по схеме трейд-ин. Застройщики не готовы к трехмесячному ожиданию, когда речь идет о наиболее ликвидных объектах – небольших квартирах, расположенных в домах с хорошей локацией и продающихся по привлекательной цене. Строители охотно идут на зачет жилья в тех случаях, когда испытывают проблемы с реализацией строящееся недвижимости. Речь идет или о трехкомнатных и многокомнатных квартирах, которые продаются довольно медленно. Или о неудачно распложенных жилых комплексах, куда мало кто хочет ехать. Или – о жилье комфорт-класса и выше, которое продается не по самым доступным ценам.
Во-вторых, риэлторы также предпочитают легко продающиеся объекты и после оценки имеющегося жилья могут отказать потенциальному клиенту. Продажа квартиры по рыночной цене и оформление всех документов в столь короткий срок – дело довольно проблематичное: высок риск не уложится вовремя. «Застройщики обычно идут навстречу покупателям, которые не успели продать свое жилье за три месяца, но только в тех случаях, когда задержка не превышает семи дней. Для продления договора о бронировании необходимо написать заявление девелоперу с указанием причин просрочки, а также предоставить справку о том, что документы на проданную квартиру находятся на регистрации в Росреестре», – объясняет директор АН «Бекар» Юлия Барахтина.

Продавец вынужденный продавать квартиру в короткий срок, указанный в договоре бронирования, рискует потерять 5-7% от ее рыночной стоимости

Ограниченные в сроках риэлторы стараются убедить владельца недвижимости снизить цену. Объект зачастую продается с пяти-семипроцентным дисконтом к рыночной стоимости. И большой вопрос, покроет ли выигрыш от фиксации цены на квартиру в новостройке те потери, которые неизбежны при поспешной реализации жилья.

С вещами на выход!

Самое главное неудобство при смене единственного имеющегося жилья на новое – это необходимость со всем скарбом перебираться на съемную квартиру до конца строительства дома. Участники рынка несколько раз пытались решить эту проблему, чтобы повысить популярность схемы «квартира в зачет». Три года назад компания «Главстрой СПб» совместно с двумя банками запустила специальную ипотечную программу, в рамках которой кредит на покупку квартиры в «Северной долине» выдавался под залог имеющегося жилья. После ввода дома в эксплуатацию старая недвижимость продавалась и заем гасился досрочно. Но из-за высокой стоимости кредита продукт не пользовался спросом.
Несколько раз делались попытки освоить классический трейд-ин – выкупать старую квартиру на застройщика или риэлтора и сдавать ее бывшему владельцу в аренду вплоть до новоселья. Но и они оказались неудачными. «Мы с партнерами-девелоперами обсуждали создание фонда для выкупа квартир у клиентов. Но чтобы покрыть расходы и риски от подобной деятельности, дисконт должен составлять как минимум 10% от рыночной стоимости объекта. Инициатива разбилась о нежелание владельцев недвижимости уступать в цене», – рассказывает генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
Впрочем, один нетипичный пример мы все же нашли. Агентство недвижимости «Юрист», специализирующееся на работе с военнослужащими, увидело для себя незанятую рыночную нишу. Они находят покупателя из числа клиентов, несущих службу где-нибудь в дальнем гарнизоне, и помогают бывшему владельцу квартиры заключить с ним договор аренды по среднерыночной ставке. То есть человек, продав квартиру, может в привычной обстановке спокойно ждать достройки своего нового жилища. Правда, и этот вариант полностью не защищает от необходимости срочно паковать вещи. Договор аренды заключается всего на год с возможностью последующей пролонгации. А что случится за год – предсказать невозможно.
Модель трейд-ин привлекает покупателя на растущем рынке, когда он спешит закрепить за собой товар по лучшей цене. На падающем и даже на стагнирующем – быстрого подорожания можно не опасаться. Продавцы, напротив, в периоды снижения спроса проявляют повышенную изобретательность. Можно предположить, что в ближайшие год-два технологии продаж по схеме «квартира в зачет» будут совершенствоваться.

Текст: Елена Денисенко Коллаж: Татьяна Воронина

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *