Клубный дом

Что такое клубный дом

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

  • Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
  • Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
  • Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
  • Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
  • Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
  • Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
  • Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
  • Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Квартиры в клубных домах

  • Выгодные для инвестиций жилые комплексы
  • Спецпредложения
  • Москва
  • Апартаменты в Москве и Московской области
  • Новостройки рядом с метро
  • Новостройки с отделкой
  • Недорогие новостройки в Москве
  • Новостройки бизнес-класса в Москве
  • Новостройки комфорт-класса
  • Новостройки Новой Москвы
  • Апартаменты в Московской области
  • Покупка квартиры по военной ипотеке
  • Новостройки рядом с метро Фили
  • Новостройки на Речном вокзале
  • Новостройки в Химках
  • Новостройки в Одинцово
  • Новостройки на Мичуринском проспекте
  • Сданные новостройки
  • Новостройки в ЗАО
  • Новостройки в ЮВАО
  • Новостройки в САО
  • Новостройки в СВАО
  • Новостройки в СЗАО
  • Новостройки в ЦАО
  • Новостройки у метро Беломорская
  • Новостройки у метро Белорусская
  • Новостройки у метро Бульвар Дмитрия Донского
  • Новостройки в г. Раменское
  • Новостройки у метро Бунинская аллея
  • Квартиры на Мосфильмовской улице
  • Новостройке в Подольске
  • Новостройки у метро ВДНХ
  • Новостройки с московской пропиской в Новой Москве
  • Квартиры в готовых домах в Подмосковье
  • Новостройки у метро Волгоградский проспект
  • Квартиры в готовых домах в Новой Москве
  • Новостройки у метро Динамо
  • Коттеджи и таунхаусы в Новой Москве
  • Новостройки у метро Дмитровская
  • Новостройки от застройщика «Конструктор»
  • Коттеджи и таунхаусы
  • Новостройки у метро Комсомольская
  • Новостройки рядом с МГУ
  • Новостройки у метро Красные ворота
  • Новостройки у метро Марьино
  • Элитные новостройки в центре Москвы
  • Квартиры в элитных районах Москвы
  • Новостройки у метро Новокузнецкая
  • Купить квартиру в районе Солнцево
  • Новостройки у метро Новопеределкино
  • Новостройки у метро Павелецкая
  • Элитные апартаменты в центре Москвы
  • Новостройки у метро Проспект мира
  • Новостройки у метро Раменки
  • Апартаменты рядом с метро
  • Новостройки у метро Рассказовка
  • Апартаменты с ремонтом
  • Новостройки у метро Савеловская
  • Апартаменты комфорт-класса
  • Новостройки у метро Саларьево
  • Апартаменты бизнес-класса
  • Новостройки у метро Селигерская
  • Недорогие апартаменты
  • Новостройки у метро Серпуховская
  • Строящиеся апартаменты
  • Новостройки у метро Славянский бульвар
  • Купить квартиру в клубном доме
  • Новостройки у метро Спартак
  • Квартиры с черновой отделкой
  • Новостройки у метро Сухаревская
  • Новостройки эконом-класса
  • Новостройки у метро Тушинская
  • Новостройки у метро Улица 1905 года
  • Новостройки у метро Фрунзенская
  • Новостройки рядом с новыми станциями метро
  • Новостройки на старте продаж
  • Квартиры и апартаменты с отделкой под ключ
  • Квартиры в новостройке с подземной парковкой
  • Апартаменты в Сколково
  • Новостройки у метро Боровское шоссе
  • Квартиры в новостройке до 6 млн руб.
  • Апартаменты с высокими потолками
  • Новостройки у метро Мичуринский проспект
  • Самые популярные новостройки
  • Апартаменты с террасой
  • Новостройки у метро Румянцево
  • Апартаменты в САО Москвы
  • Квартиры в жилых комплексах с консьерж-сервисом
  • Квартиры с балконом
  • Двухуровневые апартаменты
  • Квартиры с балконом на кухне
  • Квартиры с большим балконом
  • Квартиры в Старой Москве
  • Квартиры с лоджией
  • Квартиры в новостройках в Раменках
  • Квартиры в рассрочку
  • Квартиры с беспроцентной рассрочкой
  • Квартиры у аэропорта Внуково
  • Покупка квартиры онлайн
  • Новостройки в пределах МКАД
  • Новостройки в пределах ТТК
  • Новостройки с ключами
  • Новостройки с концепцией «двор без машин»
  • Квартиры-студии в центре Москвы
  • Новостройки рядом с МЦД
  • Мини-квартиры в Москве и Московской области
  • Новостройки у МЦД Немчиновка
  • Новостройки у станции МЦД Одинцово
  • Таунхаусы с отделкой
  • Квартиры и апартаменты в Басманном районе
  • Квартиры и апартаменты в Останкино
  • Квартиры с видом на парк
  • Новостройки от застройщика ТПУ Люблино
  • Квартиры с видом на город
  • Квартиры с видом на озеро
  • Квартиры у аэропорта Шереметьево
  • Квартиры с видом на пруд
  • Квартиры в новостройках по эскроу-счетам
  • Новостройки рядом с парком
  • Новостройки на стадии котлована
  • Квартиры по программе Trade-in (трейд-ин)
  • Новостройки у метро Арбатская
  • Новостройки у метро Китай-город
  • Монолитные новостройки Москвы
  • Новостройки у метро Кузнецкий мост
  • Квартиры без отделки
  • Новостройки у метро Ломоносовский проспект
  • Панельные новостройки Москвы
  • Новостройки у метро Маяковская
  • Жилые комплексы рядом с лесом
  • Новостройки у метро Марьина Роща
  • Новостройки у метро Водный стадион
  • Квартиры с кухней-гостиной
  • Новостройки у метро Менделеевская
  • Квартиры с панорамными окнами
  • Новостройки у метро Минская
  • Новостройки у метро Курская
  • Новостройки у метро Новослободская
  • Апартаменты с панорамными видами на Москву
  • Новостройки у метро Охотный ряд
  • Апартаменты в центре Москвы
  • Новостройки у метро Парк культуры
  • Перспективные новостройки Подмосковья
  • Новостройки у метро Полянка
  • Новостройки у станции МЦД Тушинская
  • Новостройки у метро Пушкинская
  • Квартиры в городе Раменское
  • Новостройки у метро Смоленская
  • Квартиры в ближнем Подмосковье
  • Новостройки у метро Спортивная
  • Квартиры в строящихся домах Подмосковья
  • Новостройки у метро Таганская
  • Новостройки у метро Тверская
  • Новостройки у метро Театральная
  • Новостройки у метро Трубная
  • Новостройки у метро Цветной бульвар
  • Новостройки у метро Чеховская
  • Элитные клубные дома
  • Элитные дома под ключ
  • Квартиры с видом на воду
  • Квартиры рядом с Парком победы
  • Квартиры рядом с Красной площадью
  • Новостройки в 5 минутах от метро
  • Элитные квартиры с ремонтом
  • Новостройки от застройщика Группа ПСН
  • Новостройки от застройщика «M1 Девелопмент»
  • Квартиры в премиальных жилых комплексах в Красносельском районе
  • Новостройки от застройщика «Стадион Спартак»
  • Жилые комплексы от застройщика Valartis Group
  • Жилые комплексы от застройщика Vesper
  • Жилые комплексы от застройщика Stone Hedge
  • Жилые комплексы от застройщика Sminex
  • Жилые комплексы от застройщика Hutton Development
  • Жилые комплексы от застройщика ИНТЕКО
  • Жилые комплексы от застройщика ВМС Девелопмент
  • Новостройки от застройщика «Стройтехинвест»
  • Квартиры рядом с ж/д станцией
  • Престижные квартиры в Москве
  • Квартиры с улучшенной планировкой
  • Квартиры с раздельным санузлом
  • Квартиры рядом с Филевским парком
  • Новостройки в экологичных районах Москвы
  • Квартиры с огороженной территорией
  • Особняки Москвы
  • Особняки в центре Москвы
  • Элитные квартиры-студии
  • 1-комнатные элитные квартиры
  • 2-комнатные элитные квартиры
  • 3-комнатные элитные квартиры
  • 4-комнатные элитные квартиры
  • 5-комнатные элитные квартиры
  • Новостройки со сроком сдачи 2022 г.
  • Большие элитные квартиры
  • Элитные квартиры на Софийской набережной
  • Двухуровневые элитные квартиры
  • Элитные резиденции на Театральной миле
  • Купить пентхаус в Москве
  • Пентхаусы в новостройках Москвы
  • Элитные апартаменты в Москве
  • Пентхаус с камином в Москве
  • Пентхаусы с террасой
  • Квартиры в небоскребах Москвы
  • Квартиры с террасой
  • Таунхаусы в центре Москвы
  • Виллы в центре Москвы
  • Пентхаусы на набережной Москвы
  • Квартиры с видом на Москву-реку
  • Элитные квартиры с фитнес-залом
  • Квартиры и апартаменты с видом на Кремль
  • Элитные квартиры с террасой на крыше
  • Малоэтажные элитные дома в Москве
  • Квартиры с видом на Москва-Сити
  • Квартира в историческом здании
  • Элитные квартиры в особняках Москвы
  • Элитные квартиры в новостройках Москвы
  • Готовые элитные дома
  • Квартиры премиум-класса в Москве
  • Новые элитные жилые комплексы
  • Элитные квартиры от застройщиков в Москве
  • Элитные квартиры с отделкой
  • Квартиры и апартаменты на Балчуге
  • Новостройки от застройщика Кортрос
  • Квартиры с гардеробной
  • Квартиры с высокими потолками
  • Квартиры с окнами в пол
  • Квартиры с 2 санузлами
  • Квартиры с кухней более 10 кв.м
  • Квартиры с бассейном на территории жилого комплекса
  • Жилые комплексы с фитнес-клубом
  • Новостройки с детским садом
  • Новостройки со школой
  • Квартиры в новостройках в 10 минутах от метро
  • Квартиры в новостройках до 15 минут пешком от метро
  • Квартиры в новостройках до 20 минут пешком от метро
  • Новостройки у метро Люблино
  • Квартиры с европланировкой в новостройках
  • Квартиры-распашонки в новостройках
  • Элитные резиденции в Москве
  • Квартиры в новостройках: покупка на материнский капитал
  • Квартиры в новостройках в ипотеку
  • Квартиры с ипотекой от Сбербанка
  • Квартиры с ипотекой от ВТБ
  • Квартиры в ипотеку от Альфа-Банка
  • Новостройки с низкой процентной ставкой по ипотеке
  • Новостройки без первоначального взноса
  • Новостройки по программе «Молодая семья»
  • Новостройки у метро Алексеевская
  • Новостройки со сроком сдачи 2018 г.
  • Новостройки со сроком сдачи 2019 г.
  • Новостройки со сроком сдачи 2020 г.
  • Новостройки со сроком сдачи 2021 г.
  • Новостройки у МЦК Угрешская
  • Новостройки у МЦД Курьяново
  • Новостройки от застройщика MR Group
  • Новостройки от застройщика Центр-Инвест
  • Новостройки от застройщика Capital Group
  • Новостройки от застройщика Шатер Девелопмент
  • Новостройки от застройщика ТПУ Рассказовка
  • Элитные жилые комплексы в районе Хамовники
  • Элитные жилые комплексы в центре Москвы
  • Элитные жилые комплексы в районе Садового кольца
  • Элитные жилые комплексы в районе Арбата
  • Элитные жилые комплексы в Тверском районе
  • Элитные жилые комплексы в Пресненском районе
  • Элитные жилые комплексы в Замоскворечье
  • Элитные жилые комплексы на Остоженке
  • Элитные жилые комплексы на Пречистенке
  • Элитные жилые комплексы в районе Патриарших прудов

Элитные, малоквартирные, доступные не всем — такой образ сложился у клубных домов. Между тем, клубный дом — это не только про элитарность, но и про особую философию недвижимости нового формата. Но обо всем по порядку.

Итак, клубный дом — это…

1. Дом для узкого круга людей

Подобранные с особой педантичностью жильцы — один из главных показателей «клубности» дома. Обычно этим занимается специальное агентство: оно собирает информацию, проводит собеседования, анкетирует и проверяет факты. Если претендент не соответствует каким-то из параметров, даже при наличии необходимой суммы в продаже квартиры ему будет отказано (естественно, в мягкой форме, при этом он, скорее всего, даже не узнает о причине отказа).

Потенциальные члены «клуба» должны иметь одинаковый социальный статус, занимать сходное положение в обществе, обладать общими взглядами на жизнь (собственно, клуб — это и есть объединение людей по интересам). В этом и заключается философия клубных домов: все здесь будут знакомы, и поэтому очень важно, чтобы каждый чувствовал себя комфортно.

Предложения о покупке квартир в клубных домах встречаются на рынке не так часто. Конечно, если это действительно клубные дома, а не малоэтажки, маскирующиеся под них. Часто покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводя друзей. Также эти дома полностью выкупают партнеры по бизнесу, члены VIP-клубов, спортсмены, политики и другие группы людей со сходными доходами, интересами, привычками и философией.

Обычно в клубных домах не более 20-30 квартир. Часто встречаются и объекты, в которых предлагается всего 5-6 квартир.

2. Элитарность снаружи и внутри

Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.

3. Продуманное расположение

Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.

4. Безупречная инфраструктура

Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа, и является его неотъемлемой частью.

Такие объекты инфраструктуры, как салоны красоты, детские сады, магазины, фитнес-центры, отделения банков в клубных домах не представлены. В подобных проектах застройщики делают акцент на благоустройстве мест общего пользования и прилегающей территории.

5. Непривычные документы

Нередко при покупке квартиры в клубном доме оформляются документы на приобретение не конкретной квартиры, а части дома. Этот нюанс связан с тем, что под строительство таких объектов могут выделяться земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а следовательно в эксплуатацию будет вводиться частный дом. Это нормальная практика.

Единственное, на что нужно обратить внимание: при продаже квартиры в таком доме правом на первоочередное приобретение обладают соседи, поэтому сперва придется предложить жилье им.

Что такое клубный дом: понятие, особенности и преимущества

Вопрос покупки недвижимости в России всегда стоял и стоит максимально остро. С ним связано множество подводных камней, которых, к сожалению, простым гражданам не всегда удается избежать. Наши соотечественники при покупке новых квартир и домов часто сталкиваются с недобросовестными риелторами, «грязными» сделками, долгостроем и другими ситуация, лишающими порой даже состоятельных покупателей возможности стать счастливыми обладателями собственного уютного гнездышка. Не так давно в сфере недвижимости появилось новое понятие — «клубный дом».

Что такого особенного представляет собой подобное жилье, до сих пор понятно далеко не всем россиянам. Да и сами риелторы зачастую не представляют, какой именно должна быть подобная недвижимость и дают это определение обычным новостройкам для того, чтобы повысить цену на квадратный метр. В связи с возросшим интересом к дорогой недвижимости мы решили рассказать читателям, что такое клубный дом. В статье мы дадим этому понятию точное определение и характеристику.

Что такое клубный дом?

Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.

А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.

Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.

Главная отличительная особенность элитного жилья

Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.

К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.

Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.

Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей. Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей. Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.

Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.

Основные характеристики

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в клубном доме, то вам стоит внимательнее изучить его характеристики, чтобы не попасть на удочку мошенников, которые часто поднимают цену на новостройку приписав ей определение «клубная недвижимость».

Итак, мы можем перечислить следующие отличительные черты:

  • месторасположение;
  • малоэтажность;
  • планировка;
  • эксклюзивный проект;
  • качество застройки;
  • инфраструктура;
  • единство интересов и отбор жильцов.

Каждый пункт списка нуждается в пояснениях, которые мы и дадим читателям в дальнейшем.

Престижный район

Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.

Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.

Количество этажей

В последние годы в сфере недвижимости наметилась тенденция называть «клубными» многоэтажки, загородные коттеджи на нескольких хозяев либо таунхаусы. Но, на самом деле, элитный дом клубного типа может иметь не более трех этажей. В очень редких случаях допускается четыре этажа. На них обычно размещается не более двадцати квартир, чаще всего на этаже располагается две-три. В некоторых домах предусмотрены этажи, где застройщик разместил всего по одной квартире.

Данная причина еще одна, по которой «Первый клубный дом» в Люберцах нельзя назвать особым форматом жилья. Он строится как многоэтажка, в которой будет жить большое количество человек.

Планировка

Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.

Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.

Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.

Эксклюзивность проекта

Клубный дом должен быть необычным внутри и снаружи. В нем часто предусматриваются кинотеатры, сауны, большие бильярдные залы и уютные библиотеки. Причем все перечисленные объекты вполне могут находиться в собственности одного жильца и располагаться в его квартире или быть частью общей инфраструктуры для всех живущих в здании.

Нередко в квартиры устанавливается система «умный дом», которая облегчает взаимодействие людей и бытовой техники, находящейся в квартире.

Качество застройки

Клубный дом – это дом высокого статуса. Поэтому все материалы, из которого он строится должны соответствовать огромному количеству характеристик. Строгие требования предъявляются и к натуральности материалов, на этом застройщик и жильцы часто заостряют внимание в первую очередь.

Инфраструктура

Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.

Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.

Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.

Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.

Отбор жильцов

Если у вас есть деньги на покупку квартиры в клубном доме, то это вовсе не значит, что она у вас будет. Дело в том, что подобные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение. О них осведомлены только очень крупные риелторские конторы, занимающиеся элитной недвижимостью.

При выявлении интереса потенциального покупателя к покупке недвижимости в клубном доме, им начинают активно интересоваться разные службы. Сам клиент даже не подозревает об этом, но его биографию и финансовое состояние тщательно изучают. Профессиональные психологи незаметно делают тесты в разговоре, чтобы выяснить эмоциональное состояние человека. Нередко в отборе нового соседа принимают участие и жильцы. Для них может иметь значение общность интересов, к примеру. Это объединяет всех покупателей, превращая их не просто в соседей, а в настоящих единомышленников, которым будет приятно ежедневно общаться.

Люди, имеющие судимость, скандально известные личности и звезды шоу-бизнеса не имеют шансов стать обладателями квартиры в клубном доме. Ведь в этом случае нарушится его основной принцип – камерность и уединенность.

Если в уже готовом доме кто-то продает квартиру, то без рекомендации одного из жильцов купить ее будет невозможно.

Клубные дома: цены

Стоимость квартиры в доме особого формата крайне высока, впрочем, как и его содержание. Обычно цена клубного жилья начинается от четырех миллионов долларов, за эту сумму вы получите далеко не самую большую квартиру. Более вместительные апартаменты обойдутся в несколько десятков миллионов долларов.

Содержать элитную недвижимость непросто. Жильцам придется ежемесячно выкладывать по восемь долларов за один квадратный метр. Причем указанные цифры довольно усреднены, стоимость обслуживания зависит от коммунальной компании и качества оказываемых ею услуг.

Много ли в Москве клубных домов?

Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.

В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.

Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *